Оё шумо аз пардохти ҳаққи иҷора ва омода кардани хароҷоти худро тайёр мекунед? Дар бораи фарқиятҳои байни манзилҳо ва квадратҳо дар шаҳри Ню-Йорк омӯхта ва қарореро, ки барои шумо дуруст аст, интихоб кунед.
Кадом кор?
Дар Ню-Йорк, тақрибан 85% -и ҳамаи ҳуҷраҳое, ки барои хариди (ва 100 фоизи хонаҳои қаблии ҷангӣ) мавҷуданд, дар ҳамоҳангӣ ва ё "co-op" биноҳо мебошанд.
Ҳангоме ки шумо як муштарӣ харид мекунед, шумо дар ҳақиқат хонаи истиқоматӣ надоред.
Ба ҷои ин, шумо саҳмияҳои корпоративии кооперативест, ки бино дорад. Дар бештари хонаатон, саҳмияҳои бештар дар дохили корпоративӣ, ки шумо соҳиби он ҳастед. Хароҷоти ҳармоҳаи музди меҳнат аз ҳисоби гармӣ, оби гарм, суғурта, музди меҳнати кормандон ва андозҳои амволи ғайриманқулро фаро мегирад
Афзалиятҳои хариди коэффисиент
- Коэффитсиентҳо нисбат ба манзилҳои муқоисашавандаи condominium умуман камтар арзиш доранд.
- Баъзе аз пардохти музди ҳармоҳаи шумо андозбандӣ мешаванд.
Дуздии хариди Co-op
- Ҳамаи харидорони эҳтимолӣ бояд аз ҷониби Шӯрои директорони ширкати Co-op тасдиқ карда шаванд. Раванди тасдиқи Шӯро аксар вақт иттилооти васеъро дар бораи молиявӣ, шуѓл ва таърихи шахсӣ талаб мекунад. Ҳатто аксҳо аз ҷониби баъзе интихобкунандагони Ню-Йорк баста шуданд.
- Пардохти ҳармоҳаи музди меҳнат барои коэффитсиентҳо нисбат ба госпиталҳо зиёд аст. Ин сабаби он аст, ки пардохти моҳона як қисми ипотекаи асоси барои сохтмонро дарбар мегирад.
- Бисёре аз раисони кооператив ба андозаи нархҳои хариди мол, ки метавонанд маблағгузорӣ шаванд ва аз пардохтҳои нисбатан баландтаре, ки одатан барои condominium талаб карда мешаванд, маҳдуд мекунанд.
- Корт-ро ба иҷора додан душвор аст. Ҳар як бинои якошёна қоидаҳои худро дорад, вале бисёр маҳдудиятро манъ мекунад.
Кадомҳои молӣ?
Condominiums дар шаҳри Ню-Йорк маъруфтар мешаванд, зеро биноҳои истиқоматии нав сохта шудаанд.
Баръакси ҳамоҳангсозӣ, ҳуҷраҳои консервативӣ хосиятҳои «воқеӣ» мебошанд. Харидани як коко ба мисли харидани хона хеле зиёд аст. Ҳар як воҳиди инфиродӣ дорои худхоҳии худ ва ҳисоботи андозии худ мебошад. Костусҳо ба таври васеъ қаноатмандӣ пешниҳод мекунанд, вале аксаран аз манзилҳои муқоисашавандаи ҳамдигар фарқ мекунанд.
Афзалиятҳои харидани коғаз
- Дар аксари ҳолатҳо, харидорон метавонанд қисми зиёди нархҳои харидро (то 90 фоиз) маблағгузорӣ кунанд ва каме пасттар сар диҳанд.
- Бо корпоративӣ, шумо бояд бо тасдиқи корт кор кунед.
- Биноҳои конускӣ метавонанд озодона ба иҷора дода шаванд, ба шумо имконият диҳанд.
- Пардохти ҳармоҳаи моҳвораҳо барои гулҳо нисбат ба коэффитсиентҳо хеле паст аст.
Дуздии хариди коғаз
- Костусҳо дар муқоиса бо манзилҳои муқоисашавандаи коэффитсиент қариб хеле гарон аст
- Пардохтҳои нигоҳдории моҳона андозбандӣ намешаванд.
- Дар бозорҳои ғайрирасмии шаҳри Ню-Йорк, ки имконоти шумо маҳдуд аст, дастрас аст.