Дар бораи фактҳо дар бораи Асосҳои Phoenix ҷудо кардан
Ман бисёр вақт аз ҷониби одамоне, ки ба Аризона рафтанд, дар бораи масъалаҳои марбут ба онҳо сӯҳбат мекардам. Баъзе аз саволҳои аз ҳама маъмулӣ, ки аз ҷониби онҳое, ки дар бораи биёбони ноқисулақл мепурсанд, ба слайдҳо вобаста аст (оё онҳо дар ҳама ҷо ҳастанд), гармии (ман метавонам CD-ро дар мошин нигоҳ доштан мумкин аст?), Ҷойҳои корӣ (беш аз 10 $ дар як соат ?) ва мактабҳо (оё ягон мактаби хуб вуҷуд доранд?). Дигарон ҳастанд, албатта, вале яке аз мо ба мавзӯи имрӯза нигариста савол дар бораи таҳхонаҳо аст.
Чаро дар Аризона ягон манзиле вуҷуд надорад? Ҳангоме, ки онҳо ба Феникс кӯчидан лозиманд, онҳо бо тамоми чизҳои худ чӣ кор мекунанд?
Вақти омадани мо барои ҳалли мушкилоти хонаҳои таҳшинӣ ба миён омад. Ман Скотти Макдоналдинг аз Ширкати "Wall Wallet" сӯҳбат кардам. Онҳо беш аз як даҳсола барои бунёди хонаҳои хонагӣ дар минтақаи Феникс сохтанд. Ҳазорон бензин дар Аризона, ҷаноби Макдоналд ба таври шоиста ба якчанд саволҳо, ки ман медонам, дар бораи ақли одамони бисёре, ки дар бораи харидани хона дар водии Фаронса фикр мекунанд, ҷавоб додам.
Саҳифаи оянда >> Саволу ҷавобҳо
Дар саҳифаи пешинаи ин мақола, ман муҳокима мекунам, ки чӣ тавр одамоне, ки ба ноҳиявӣ мераванд, аксар вақт дар бораи сабабҳое, ки мо хонаҳои зиёди таҳкурсӣ надорем.
Дар мусоҳибаи зерин бо Скотт Макдоналдс аз Ширкати Wall, мо фактҳоро аз таблиғот дар бораи таҳхонаҳо ҷудо мекунем.
Дастури Phoenix:
Ман шунидам, ки баъзе аз хонаҳои калонсол дар водиҳо доранд, вале то ба наздикӣ бисёре аз хонаҳои нави сохтмон хусусияти инъикосёфта доранд.
Чӣ хел шуд, ки?
Ҷаноби Макдоналд:
Ин тезтар барои сохтани хона бе таҳхона аст. Аз он ҷумла заминаи таҳхона бо манзил тақрибан 30 рӯз ба раванди сохтмон тақдим мекунад. Ҳамчунин, агар сохтор кӯшиш кунад, ки хона бо як тасвири мушаххаси манзил таъмин кунад, он барои сохтмони манзил бо таҳхона бештар аз хароҷоти иловагӣ барои хона илова кардан лозим аст.
Дастури Phoenix:
Чаро бинокорон дар дигар давлатҳо, хусусан дар шарқ, хонаҳояшонро бо биноҳо бунёд мекунанд? Оё онҳо ҳамзамон ҳамон вақтҳо / хароҷот доранд?
Ҷаноби Макдоналд:
На дарвоқеъ. Дар қисматҳои поёнии кишвар заминаи хона бояд зери хатти шабнам қарор гирад. Ин маънои онро дорад, ки онҳо бояд якчандчанд сӯрохро кашанд. Аллакай чанд пойҳои иловагиро дар таҳкурсӣ гузоштанд, ин муҳим нест. Аммо дар инҷо дар Аризона, мо бояд танҳо дар бораи 18-дюй дубора ба замин гузоштанием, бинобар ин, таҳкурсии сохтмончӣ барои сохтмончи бештар аз он талаб карда мешавад.
Дастури Phoenix:
Лутфан дар бораи хароҷоти иловагӣ мо метавонем бинем, ки барои сохтани хонаи нав, ки таҳхона дорад.
Ҷаноби Макдоналд:
Агар шумо сохтани хонаҳои шахсӣ дошта бошед, шояд эҳтимолан ҳадди ақалл $ 90 дар як пиёдагардро сарф кунед, ва шояд ҳадди ақал 150 доллар ё 200 доллари амудӣ барои якчанд люксҳои хона. Аз ҷумла, дар заминаи замин, садама, деворҳо, пойафзолҳо, обхезӣ, флюраҳои холӣ, пур аз пӯст ва тоза кардани он, ки метавонад танҳо 15 доллари амрикоӣ барои як метри мураббаъро илова кунад.
Барои он, ки фосилаи зиндагӣ тавонад (ба анҷом расидан ба анҷом нарасад) шояд 30 $ то 40 доллари як пои пиёда карда шавад.
Дастури Phoenix:
Мо ҳикояҳои бӯҳрониро дар бораи "кофтукови сахт" ва "сангҳои хокистар" ва "caliche" меноманд, ки хароҷоти ҳайратоварро барои одамоне, ки дар таҳхонаҳо ҷойгиранд, меорад. Ҳикояи воқеӣ чист?
Ҷаноби Макдоналд:
Ҳақиқат ин аст, ки каме хароҷот барои як харидор пешбинӣ шудааст. Сохтор таҳлили молу мулкро пеш аз бастани шартнома анҷом медиҳад. Мо қариб медонем, ки агар кобед (кобед ба санг) талаб карда мешавад. Дар асл, камтар аз 3 фоизи ҳазор метри қафаси заминро мо бояд як кофта сахт талаб кунем. То он даме, ки хок нигарон аст, ин ғайриимкон аст. Ширкати сохтмоне, ки дар бораи бунёди биноҳо медонад, дорои таҷҳизоти зарурии хокистарии Аризона аст ва одамонро таҷҳизонидааст.
Дастури Phoenix:
Имрӯз дар Аризона дар бозори нави хона чӣ дидед? Оё таҳкурсии бештар вуҷуд дорад?
Ҷаноби Макдоналд:
Бешубҳа! Вақте ки мо ин ширкатро соли 1992 оғоз кардем, танҳо як меъмори хонаҳо, Hancock Homes, имконияти зеризаминиро пешниҳод карданд. Ҳар сол мо дар болои толори дигар сохтмончиён дидем. Шумо ҳоло метавонед имконоти зеризаминиро барои хонаҳо дар 200,000 доллари амрикоӣ ва бо нархи боло пайдо кунед.
Чӣ гуна бисёре аз бинокорон кор мекунанд, интихоби уқёнусро, ки сатҳи баландтарини он ду хонаи хонагӣ ба шумор меомад. Ҳоло ҳам як мартаба вуҷуд дорад. Фосила дар таҳхона дар масофаи тақрибан 1,100 метри мураббаъ фазои зиндагӣ (ба анҷом) анҷом меёбад. Нақшаи ошёнаи умумӣ ҳуҷраи бозӣ, ду ҳуҷра ва як ванна иборат аст. Арзиши миёнаи ин имконият тақрибан $ 60,000 аст.
Дастури Phoenix:
Чаро шумо гумон мекунед, ки одамон ба ҷои таҳкурсӣ, агар онҳо бо ҳикояҳои дуюм дучор шуда бошанд, пас онҳо бо қитъаҳои якхела дар хона мемонанд?
Ҷаноби Макдоналд:
Ду сабаб мавҷуданд. Аввал, махфият. Бисёре аз хонаҳояш дар пости андозаи почтаи электронӣ сохта шудаанд. Одамон дар ҳақиқат намехоҳанд, ки тирезаҳои худро ба пушти ягони дигар нигоҳ кунанд. Дуюм, ба ҷои таҳкурсӣ дар ҷои дуюм, захираҳои энергетикӣ - ҳарорати нисбатан доимӣ, коҳиш додани хароҷоти гармидиҳӣ ва сардшавӣ.
Дастури Phoenix:
Чӣ бояд кард, агар касе як таҳхонае анҷом надиҳад, барои нигаҳдошт ё барои семинар намеравад?
Ҷаноби Макдоналд:
Баъзе қоидаҳои шаҳр барои он иҷозат намедиҳанд. Дар айни замон, Scott Homes дар Gilbert як сохтмончии таҳкурсии нодир аст.
Дастури Phoenix:
Ба назар мерасад, ки сохтмончиёни Аризон ҳоло талаботро барои таҳвил аз истеъмолкунандагон эътироф мекунанд. Оё шумо дигар тамоюлҳои дигарро мушоҳида мекунед?
Ҷаноби Макдоналд:
Ман бовар дорам, ки ҳатто сохтмончиён бештар ба интихоби уқёнусӣ сар мекунанд. Ман инчунин фикр мекунам, ки мо ба наздикӣ дидем, ки биноҳои асосӣ дар хонаҳои нисбатан арзон дастрасанд, ки ба оилаҳои камбизоат равона мешаванд.
Барои рӯйхати маҳаллаҳои Феникс, ки ба варақаи таҳрир пешниҳод мекунанд, ба саҳифаи навбатӣ гузаред.
Ба шарофати махсуси Гурӯҳи моликияти зебои Аризона барои ман ба Ширкати Wall for this interview.
Дар саҳифаи пешинаи ин хусусият мо муҳокима карда шудем, ки чӣ гуна, бо сабаби дархости маъмул, хонаҳои таҳхона дар Аризона бештар маъқул мешаванд.
Дар ин ҷо баъзе сохтмончиёни хона дар Аризона, ки имконоти зеризаминиро пешниҳод мекунанд.
Биеки амволи ғайриманқул
Бузурге
Ҷойгоҳҳои классикии классикӣ
Форт Хона
Fulton Homes
Хонаҳои тиллоӣ
Бемористони Бузург
M / I Хонаҳо
Монтерей Хона
Тейки Томас Хона
Ширкати TW Lewis
Бародарон
Ҷойҳои VIP
Мутаассифона, шумо маълумоти муфассалро дар бораи вариантҳои таҳаввулотие, ки аз ҷониби ин сохтмонҳо пешниҳод шудаанд, пайдо намекунед.
Шумо бояд ба зеркашӣ ё вохӯрии онҳо муроҷиат кунед, то муайян кунед, ки кадом моделҳо бо таҳхонаҳо дастрас ҳастанд ва чӣ қадар маблағҳои мазкур чӣ қадар арзон доранд.
Саҳифаи аввал >> Чаро дар хонаҳои Аризона биноҳо мавҷуд нестанд?