Чӣ тавр ин кредит ба соҳибони хона ба андозаи зиёд кардани андозаи амволи худ кӯмак мекунад
Мэриленди амволи кредитӣ кредити амволи амволӣ мебошад, ки ба кӯмаки моликони соҳибмаълумот баъзе андозаи амволи онҳо бо роҳи ҳисоб кардани андозаи амволи ғайриманқул иҷозат дода мешавад. Ҳар як ноҳия ва шаҳрак бояд дараҷаи он дар арзёбии андозбандишаванда то 10 фоиз ё камтар бошад. Бисёр минтақаҳо дар ҳудуди 10% маҳдуданд.
Чӣ гуна Меънати Homestead Credit Calculated
Қарзи максадаш нархи арзиши бозории арзёбиро маҳдуд намекунад, аммо дар асл як кредит дар ҳар як арзёбӣ дар давоми як сол (ё ҳадди аққали поёнии ҳокимиятҳои маҳаллӣ, ки аз ҷониби ҳукуматҳои маҳаллӣ ҳал карда шудааст) ҳисоб карда мешавад.
Аз ин рӯ, соҳибони хона андозаи амволи худро бо арзиши молу мулки худ ҳамчун арзиши пешакии андози онҳо арзёбӣ мекунанд, ва ҳар гуна болоравии арзиши то 10 фоиз, вале ҳеҷ чизи дигарро пардохт намекунанд.
Масалан, агар моликияти шумо пеш аз арзёбии 100,000 доллари амрикоӣ арзёбӣ шуд, вале арзёбии нави шумо $ 120,000 (ба 20% зиёд шуд), шумо андозаи танҳо 110,000 долларро пардохт мекунед, ки он 10% афзоиш меёбад. Андозҳо дар ҳаҷми 120,000 доллари амрикоӣ ҳисоб карда мешаванд, пас аз ҳисоби андоз аз арзиши 10 000 доллари амрикоӣ ҳисоб карда мешавад.
Қарз дар асоси андозаи 10-фоизаи андоз аз амволи давлатии Maryland ва 10 фоиз ё камтар аз он (аз ҷониби ҳукуматҳои маҳаллӣ муайян карда мешавад) барои андозбандии маҳаллӣ ҳисоб карда мешавад.
Кортҳои марбутаи маркетинг
Қарзи Homestead танҳо ба моликияти соҳибмулкӣ дахл дорад. Молик бояд истиқоматгоҳи асосии соҳиби мол бошад ва соҳиби он танҳо дар як сол ба як амвол дода шавад. Вай бояд дар муддати на камтар аз шаш моҳ, аз он ҷумла 1 июл, ки дар он кредит истифода шудааст, зиндагӣ кунад.
Як истиснои он аст, ки агар соҳиби муваққатан дар натиҷаи беморӣ ё эҳтиёҷоти махсус нигоҳ дошта нашавад, муваққатан дар ҷойи зист зиндагӣ намекунад. Як ҷуфти издивоҷ танҳо як истиқоматгоҳ дорад.
Агар дархости кредити вобасташуда бо андоз аз даромад ва мошинҳои нақлиёти автомобилӣ мувофиқ бошад, соҳибони онҳо пас аз санҷиши иловагӣ пешниҳод карда мешаванд.
Чӣ гуна барои кредитӣ Homestead дархост кардан
Агар амволи шумо барои кредити homestead мувофиқ бошад, он ба таври автоматӣ дар эъломияи арзёбии андоз ҳисоб карда мешавад. Пас, муҳим он аст, ки иттилоот дар бораи он ки оё амволи асосии манзили шумо дуруст аст. Ин дар боло дар бораи арзёбии арзёбии шумо пайдо мешавад.
Дар соли 2007 Ассамблеяи Генералии Меллитс қонунгузорӣеро қабул кард, ки соҳибони хонандагонро барои гирифтани як дархости яквақта барои кредитҳои кӯҳна ташкил медиҳанд. Агар амволе, ки шумо ҳамчун хонаи истиқоматиатон таъин кардаед, ариза ба эъломияи арзёбии андоз ворид карда шуд. Ҳатто соҳибони хонае, ки пештар қарз мегирифтанд, барои гирифтани идрорпулӣ бояд бо мурури замон муроҷиат кунанд.
Баъзе шартҳо вуҷуд доранд, ки моликияти амволи Мэриленд кредиторро қонеъ намекунад. Онҳо дохил мешаванд
- Интиқол ба моликияти нав дар давоми сол.
- Тағйирот дар таснифоти зеҳнӣ, ки аз ҷониби соҳиби дархост талаб карда мешавад, боиси афзоиши арзиши молу мулк мегардад.
- Тағйироти назаррас дар истифодаи амвол.
- Арзёбии пешакӣ нодуруст буд.
Барои маълумоти охирин оид ба имконият ва навсозӣ ба кредити оилавии Мэриленд, бо шӯъбаи давлатии андозбандӣ ва арзёбӣ санҷед.