Далелҳо, хароҷот ва фоидаҳо ... ё нодуруст
Мактаби истироҳат дар Ирландия хоб аст, аксаран орзуҳо, аз ҷониби сокинони маҳаллӣ, инчунин меҳмонони хориҷӣ. Бисёре аз Деринер мехоҳанд, ки дар Аннемараи косибӣ мехоҳанд, ва барои Ирландия - амрикои "чизи нанговар" кофӣ хоҳад кард, ҳатто агар дар тӯли якчанд донаҳо ё иншооти шабеҳи якхела дар таҳияи мақсаднок бунёд карда шаванд. Хариди хонае, ки дар Ирландия харидорӣ шуда буд, пеш аз он, ки моликияти бренди ҷазира зад.
Ин пас аз садама дар соли 2008 буд, вале бисёре аз косаҳои хурд ё хонаҳои истироҳати манзил ҳанӯз ба мизоҷони Бритониву ва Аврупо, дараҷаи камтар аз мизоҷони хориҷӣ аз хориҷа фурӯхта шудаанд. Зеро хонаи хонаҳои Ирландия хеле арзонтар арзёбӣ мешуданд ва пас аз он, ки ҳадди ақал сармоягузории эҳтимолии муваффақ. Дар он давра, ҳатто меҳмоннавозии бештар маъмул буд, ки ба бонкҳои Ирландия кӯмак расонданд, ки ба қарздорон кӯмак расонанд. Хуб, то соли 2008, вақте ки тамоми миқдори амволи амвол ва аксарияти сармоягузориҳо "беэътиноӣ" ба монанди albatross массиб дар атрофи гардан ба анҷом расиданд. Ва имрӯз? Барои ростқавл будан, харидани молу мулки Ирландӣ ҳамчун хонаи истиқоматӣ аз хона метавонад то ҳол ҷолиб бошад. Аммо ҳамаи он ба рақамҳо меояд. Ин далелҳоест, ки шумо бояд донед:
Кӣ дар Ирландия фурӯхта мешавад?
Умуман, ҳар касе, ки метавонад барои он пардохт кунад. Чун соҳиби молик дар Ирландия ягон ҳуқуқи резидентӣ нест, ҳатто онҳое, ки вобаста ба раводид метавонанд харидорӣ кунанд.
Сармоягузорони хориҷӣ дар маҷмӯъ қабул мешаванд.
Оё имкон дорад, Ипотекаи Ирландия барои хариди хонаи идона?
Дар назария ... ҳа. Дар амал, ин ба монанди Лаҳман бародарон дар ҳамон вақт рафтааст. Бешубҳа, банкир ва бешубҳа, ягон қарздиҳандаи субординатории имрӯза нархи хариди хонаи идона намерасад.
Агар шумо хоҳед, ки соҳиби соҳибистиқлоли шумо гардад, барои гирифтани амволи истиқоматӣ кофист.
Дар куҷо ман молу мулкро дар Ирландия харидорӣ мекунам?
Дар асл, дар озмоиш аз як pint ... агар ҳар ду тараф медонанд, ки чӣ кор мекунанд. Ҳеҷ қоидае, ки раванди дурусти харид кардан ва фурӯши молу мулкро надорад. Аммо роҳи дигари оддитарин, аз ҷониби идораҳои агентӣ аст. Онҳо байни миёнарав ва фурӯшанда миёнаравӣ хоҳанд буд ва ба осонӣ ба назар мерасанд. Яке аз воқеаҳои ҷолиб: Агентии амволи ғайриманқули худ аз нархи фурӯш мегирад, ки ин фурӯшанда аз ҷониби онҳо анҷом дода мешавад. Ҳеҷ гуна пардохт аз харидор нест (гарчанде, ниҳоят, шумо барои ҳама чиз пардохт мекунед).
Дар куҷо ман Agent Estate Agent дар Ирландия ёфтам?
Дар асл ҳама шаҳрҳои калон ва, албатта, дар интернет. Фарқияти асосӣ байни агентҳои алоҳида, ки оё онҳо «арзиши талабот» -ро (на маблағи муайян) нишон медиҳанд, ё ин ки шумо бояд ба ин шахс барои тамос бо онҳо муроҷиат кунед. Лутфан қайд кунед, ки ҳамон як амвол метавонад аз ҷониби якчанд агентҳои амвол, аксар вақт бо нархи фармоишӣ пешниҳод карда шавад. Шумо метавонед рӯйхати неки агентҳои амволие, ки дар сомонаҳояшон мисли myhome.ie пайдо мешаванд, пайдо кунед.
Агар Дуркунандаҳои нархбандии дархосткунанда, ки яке «Real» аст?
Ҳамаи онҳоянд, вале дараҷаи пасттаринтарин воқеӣ хоҳад буд.
Пеш аз он ки бо пешниҳоди шумо наздик шавед, тӯҳфаи баландтар қабул карда мешавад, аммо дорои ҳамон молу мулк дар бозори якчанд агентҳои амволи ғайриманқул бо нархҳои гуногун, аллакай бо ихтиёри он аст.
Кӣ ба пешниҳод ва пас аз он чӣ ҳодиса рӯй медиҳад?
Шумо пешниҳод ба агенти амволи, ки онро ба фурӯшанда ирсол ... ба он гоҳ, ки қабул ва ё рад. Қабул шудан мумкин аст, ки дертар баргардонида шавад ("gazumping") ба таври маъмулӣ истифода шудааст ва боз ҳам бозгаштан аст), аммо дар замони мо, фурӯшандаи зуд зудтар барои фурӯшанда беҳтарин аст.
Оё ман ба даъвати ман ниёз дорам?
Техникӣ нест, аммо шумо бояд ҳамеша хидматҳоро якҷоя кор кунед, то боварӣ ҳосил кунед, ки ҳама чиз косер аст. Агенти амвол метавонад маслиҳати маҳаллӣро тавсия диҳад, агар шумо худатон худро сарф накунед, як нуқтаи хуби ҷомеа Ҷамъияти ҳуқуқии Ирландия мебошад.
Арзиши хариди мол дар Ирландия кадом аст?
Ба ғайр аз нархи молу мулк, интизор шавед, ки:
- Хароҷоти ҳуқуқӣ - чун дараҷаи муайяни хароҷот вуҷуд надорад, муроҷиаткунандагон метавонанд ставкаҳои нисбатан рақобатбардорӣ (ё изтироб) барои "интиқолдиҳии меҳнатӣ" (хароҷоти ҳуқуқии марбут ба хариду фурӯши мол) -ро пешниҳод кунанд, бинобар ин гиреҳҳо гиред. Нарх метавонад хароҷоти бепул ё фоизи арзиши харид бошад. Дигар харочотҳое, ки бо тарафи қонунӣ алоқаманданд, аз рӯи арзиши сабти замин ва ҷустуҷӯҳои қонунӣ.
- Арзиши тадқиқот - тадқиқот ихтиёрӣ аст, вале ҳангоми харидани хонаи дуюм тавсия дода мешавад. Арзиши нав метавонад тағйир ёбад, коғазҳоро дар даст гиред.
- Стаметри Duty - интизор аст, ки тақрибан 3000 то 5 000 евро барои ҳаққи қонунӣ, инчунин 500-4000 евро барои тадқиқотчӣ ва ду вазифаи марбути тамғаро интизор шаванд.
Инҳо ҳамаашон арзиш ҳастанд, дуруст?
Не, онҳо не ... барои оғозкунандагон, шумо бояд андозҳои ҳармоҳаи амволи худро дар хонаи истироҳат пардохт кунед ва дар айни ҳол пардохти онҳо низ сарфи назар карда мешавад (гарчанде ки онҳо метавонанд дар ояндаи наздик боз шаванд). Плюс дар бораи амволи септитӣ дар бораи молу мулк ҷуброн карда мешавад. Ҳадди аққал шумо бояд барои мунтазам холӣ кардани зарфҳои сақроӣ пардохт кунед.
Дар бораи суғурта - ин хатари шумо мебошад, шумо қарор қабул мекунед. Бигзор танҳо бигӯям, ки агар шумо як косаҳои фарбеҳро боғҳои ошиқона харидорӣ кунед, романс аз тиреза берун мешавад, вақте шумо кӯшиш кунед, ки суғуртаи оташфишонро ба даст оред (ҷустуҷӯ ва қимат аст).
Дар мавриди нигоҳдории - агар шумо аз амволи худ дар муддати тӯлонӣ аз пардохти музди он маблағе пардохт кунед, ҳавоҳо баъзан ба қубурҳои доғи пӯхташуда ва дигар шубҳаҳо пешгирӣ мекунанд. Нархи ин хизматрасонии «хона-ҷои нишаст» фарқ дорад ...
Пас, Оё хонаи истироҳати ман барои худаш пул пардохт мекунад?
Ин ба матемаҳои пок аст, ки шумо ҳар сол дар муддати ду-се ҳафта ду маротиба ба нақша гирифтаед. Ҳангоми истифодаи амволи гаравхонаҳои худ, ин ба шумо дар як сол ба ҳисоби миёна аз 2000 то 4000 евро ба шумо бармегардад. Биёед бо рақами олӣ барои баҳсу мунозира равем.
Аз ин 4000 евро барои 300 миллион евро барои андозҳои ҷорӣ сарф мешавад, ки шумо бо 3,700 евро барои харҷ мекунед. Бекор кардани маблағи 1,000 евро барои нигоҳдорӣ ва суғурта (агар шумо ин қадар майл мекашед) ва шумо ба 2700 евро расидед. Ин аст, ки дар муқоиса бо амволи шахсӣ ба шумо дар як сол дар нархи хариди он арзиш дорад.
Акнун, шумо фикр мекунед, ки шумо сарчашмаи хона барои 75 000 евро ҳастед ва иловаи 5 000 евро ва пардохти андозро ба даст меоред ... ва шумо мебинед, ки шумо бояд сессияро барои сесола барои панҷ ҳафта барои тоза кардан сарф кунед.
Пас аз он ки шумо ба дӯстон ва оилаатон иҷозат диҳед, ё ҳатто ба он иҷора диҳед, хароҷоти он кам мешавад.