Ҳама чизро, ки Шумо ҳамеша мехоҳед дар бораи варақаҳои истироҳат бидонед
Ихтисори иҷорапулӣ барои солҳои тӯлонӣ буда, дар байни рекламадон маъруфият пайдо мекунад. Ин ягон тааҷҷуб нест, зеро ки шумо иҷорапулӣ, квадрат ё хона, иҷора додани молу мулки истироҳат ба ҳамаи имкониятҳои хона дар якҷоягӣ бо арзиши бузург таъмин менамояд.
Агар шумо фикр кунед, ки иҷораи манзили истироҳат барои сарватдор ҳифз шудааст, боз фикр кунед. Нарх аксаран муқоиса - ҳатто ҳатто камтар аз як ҳуҷраи меҳмонхона аст. Ин махсусан барои оилаҳои калон аст, ки бо якчанд вариант дар меҳмонхона мондаанд.
Онҳо бояд бензинро ба ҳуҷраи мунтазам кӯтоҳ диҳанд ва ҳамроҳи ҳаммоми хеле калон ё ҳамроҳи ду ҳуҷра ҷудо карда шаванд. Илова бар ин, оилаҳо метавонанд пулҳои иловагиро пас аз хӯрдани хӯрок дар хона иҷора гиранд.
Натиҷаҳо дар он ҷо нестанд. Ихроҷи хонаи истироҳат ва ҳама хобгоҳҳои худро дорад ва аксар вақт ванна худашон ҳам доранд! Pools як илова дар бисёре аз хонаҳои флоридаҳои Флоридаанд - ва онҳо бо кӯдакон суруд нахоҳанд омад (агар шумо илова кунед, ки худатон илова кунед). Бештари хонаҳои истироҳат пурра ва зебою хушк мешаванд. Бисёре аз либосҳои сиёҳ, шиша ва ошпазҳои пурқувват доранд. Ҳамаи шумо мефаҳмед, либосҳо, ашёҳои шахсӣ ва хӯрок.
Иҷораи хонаҳои истироҳат ҳамеша таҷрибаҳои истироҳати беҳтарин ва осоиштагист. Ҳеҷ чизро дар зери девор намесозед, дарҳам намезанед, дарҳои кушод, овози баланд ё зангзанони шустушӯй ба шумо дар нимашаб шабу рӯз бедор карда, барои хӯрокхӯрии офтобӣ пеш аз огаҳӣ рафтан.
Ба ҷои ин, шумо метавонед як пиёла қаҳва ва қаҳвахона аз ҳавз дар саҳро бичаспед ... дар танобати худ лаззат баред. Ман тавзеҳ медиҳам, ки шумо ҳеҷ гоҳ дар меҳмонхона ягон чизро дидаед.
Бо вуҷуди ин, иҷораи манзили истироҳат нисбат ба захираи меҳмонхонаи меҳмонхона фарқ мекунад. Ман саволҳои зиёдеро дар бораи иҷора мегирифтанд, бинобар ин, ман ин саволҳоро ба Линда Ҳенис-Саведра *, VP, фурӯхта ва маркетинг барои идоракунии AAA SunState дар Флорида маркази.
Ӯ омода буд, ки ба саволҳои ман ҷавоб диҳад ва дар соҳаи саноат таҷрибаи худро нақл кунад. Боварӣ дорам, ин баъзе саволҳои шумо низ ҷавоб хоҳад дод.
Савол: Оё ягон қоидаҳои Флорида ё маҳаллӣ вуҷуд дорад, ки саноати кирояи истироҳатро идора мекунанд?
Бале, Департаменти давлатии идораи касбомӯзии касбӣ ба моликияти иҷораи кӯтоҳмуддат роҳ медиҳад. Талаботе, ки ҳар як хонаи истироҳат бояд як шартномаи кӯтоҳмуддат бошад, аз он ҷумла иҷозатнома бошад.
Талаботҳо меъёрҳои ҷойивазкунӣ (шумораи ҳадди аққал кат, қулфи пӯлод, курсиҳои болоӣ, ва ғайра), бехатарӣ (нақшаҳои баромаданӣ / баромадӣ, сӯхторкунакҳо, дастгоҳҳои 9-1-1, клавиатура, садамаҳои ҳолати фавқулодда ва ғ.) Ва санитария (ҳуҷҷатҳои давлатӣ дар бораи тозагӣ ва санитария). Мо як қадами дигарро мегузорем ва бо дастуру супоришҳо бо меҳмонҳо бо истифода аз усули ҳавасмандгардонӣ, иттилооти даврӣ / харобӣ, харитаҳои маҳаллӣ ва тамошобин, иттилооти фавқулодда ва ғ.
Риояи кодекси DBPR метавонад ба ҷаримаҳои қаблӣ ва бозсозӣ / бекор кардани иҷозатномаҳои соҳибҳуқуқ ба сифати кирояи кӯтоҳмуддат амал кунад. Давлат ва минтаќае, ки танзими ќисми андозбандии ќарзњои кўтоњмуддатро бо маќсади амалигардонии мавќеи ќонеъкунанда ќарор медињад.
Q: Оё ассотсиатсияи амволи кироя бо иҷозати маҳаллӣ, минтақавӣ ё давлатӣ вуҷуд дорад?
Бале. Ман метавонам дар бораи Ассотсиатсияи идоракунии амволи Флоридаи марказии (махсусан мо узви он) сухан ронем. CFPMA дорои кодекси ахлоқиест, ки ҳамаи аъзоҳо бояд барои нигоҳ доштани некӯаҳволӣ пайравӣ кунанд.
Савол: Ман мебинам, ки меъёрҳои додашуда ҳар рӯз рӯзона доранд ва шумо ба иҷорапулии чандвақтаро қайд карда истодаед, аммо шумо барои пардохти музоядаҳои ҳарҳафтаина ё моҳона баҳо медиҳед?
Меъёрҳои ҳармоҳа одатан шабона шабоҳат доранд. Меъёрҳои моҳона баҳогузорӣ карда мешаванд ва суръат аз рӯи санаи зарурӣ муайян карда мешавад. Бале, якчанд санаҳо (мавсими фосила / идҳо) ҳадди аққал доранд. Ширкати идоракунии моликияти зеҳнӣ ё хонаҳои истироҳатӣ барои мўҳлати то 5-7 шабонарӯзи мӯҳлат манъ аст. Дар асл, он таҷрибаи стандартӣ гашт. Мо ба ин талабот мӯҳтоҷ нестем ва кӯшиш мекунем, ки ҳамаи дархостҳои иҷораи манзилро дар як рӯз ё 111 рӯз гирем.
Q: Дар ҳоле, ки меҳмонхонаҳо одатан танҳо як корти кредитӣ талаб карда мешаванд, ё як ҳуҷраи шабона барои пешпардохт барои як ҳуҷра, ман мебинам, ки дар вақти таъини 50% пасандоз лозим мешавад. Оё ин стандарти саноат, ё махсус ба ширкати шумо аст?
Гарчанде, ки мо ба ширкати мо мушаххасем, он дар соҳаи саноат хеле хуб аст. Агар шумо бисёре аз вебсайтҳоро дидед, шумо шартҳои монандро пайдо мекунед.
Савол: Оё шумо ҳаққи хидматро доред? Агар ин тавр бошад, ин пардохти ҳамвор ё фоизи он аст?
Не, мо пардохти ҳаққи хизмат надорем, вале баъзе ширкатҳо кор мекунанд.
Савол чист?
Андозҳои давлатӣ ва шаҳрӣ татбиқ карда мешаванд.
Савол: Оё пардохти баромадан ҳаст? Оё ин пардохти мунтазами як воҳиди, ё оё вобаста ба кадом воҳиди ва ё дарозии он вобаста аст?
Мо ҳаққи пардохти нақшаро намедиҳем ва ман бо мӯҳлати муайян намефаҳмам. Харочоти тозакунӣ вуҷуд дорад, агар шумо шумораи ками рӯзро давом надиҳед - панҷ рӯзи корӣ стандарт аст. Ҳама чиз камтар ва меҳмон / ройгон барои тоза кардани хона, ки аз саноати меҳмонхона фарқ мекунанд.
Савол: Рӯзи чап чист?
Мо ин мафҳумро истифода намебарем, вале ман фикр мекунам, ки он чиро, ки мо ба китоби "back-to-back" даъват мекунем, ин аст. Ин аст, вақте ки ду бортозакунӣ - санҷиш ва санҷиш - дар ҳамон рӯз рух медиҳанд.
Савол: Оё миқдори меҳмонони кирояи кироя маҳдуд аст? Оё барои меҳмонони иловагӣ маблағи иловагӣ вуҷуд дорад?
Барои ҳар як хона дар асоси шумораи ҳуҷраҳо, онҳо ҳадди ҷоизи меҳнатӣ доранд. Баръакси меҳмонхонаҳо барои шахси иловагӣ пулакӣ нест; Бо вуҷуди ин, мо ба меҳмонони зиёда аз он чизе, ки хона метавонад ишғол кунад, иҷозат надиҳад.
Рақамҳои ҷойгиршударо дар девор ҷойгир мекунанд.
Савол: Оё шумо ягон хонае дошта бошед, ки сагу гурба доред? Агар ин тавр бошад, пас амонати гарав ба андозаи он вуҷуд дорад ва он баргардонида мешавад?
Ташкилотҳои камдаромад имкон медиҳанд, ки сагҳо. Дар асл, дар минтақаи мо, мо ҳеҷ гуна ширкате надорем, ки ба сагҳо имкон медиҳад. Бо гуфтан мумкин аст, мо соҳиби интихобкунандагонеро интихоб мекунем, ки барои истироҳати хона иҷозат медиҳанд. $ 500 дорои пасмондаҳои зараровар - одатан корти кредитӣ ҳангоми тафтишот мавҷуд аст. Агар ягон зарар ба миён наояд, ҳеҷ гуна тафтишот ҳисоб карда намешавад.
Савол: Оё шумо ягон хонае дошта бошед, ки сигоркаширо иҷозат медиҳад?
Не, ин таҳаввулотест, ки агар дар дохили хона дӯхта шуда бошад, ҷуброн карда мешавад.
Савол: Ман мефаҳмам, ки барои қаҳвахона, зиштиҳо, пулчинакҳо, бозичаҳо, қаҳвахонаҳо ва ғайраҳо мумкин аст. Нархи миёнаи иловагӣ барои ашёи иловагӣ чӣ гуна аст ва оё айбдоршаванда дар як шабонарӯзӣ ё боқӣ мемонад?
Онҳо аз 7 то 10 доллари амрикоӣ дар як шабонарӯзӣ мебошанд ва он меъёри интиқоли ройгон ва интишори он мебошад.
Савол: Дар раванди тафтиш чӣ гуна аст?
Дар айни замон, бо тасдиқи фармоиши шумо, дастурҳои почтаи электронӣ / факти бевосита ба шумо бо иттилооти хонагӣ (суроға, рамзҳои огоҳкунанда, рамзҳои қулф ва ғайра).
Калиди хона дар як клавиатура дар хона аст. Мо инчунин ба меҳмонони мо дастур медиҳем, ки аз ҷониби идораи мо барои таҳвили зарари / гарави амниятӣ (боз як, одатан, корти кредитӣ) ба роҳ монанд.
Мо инчунин талаботро аз тарафи тафтишоти ҳизбӣ талаб менамоем (ба мисли имкони меҳмонхона). Хеле хуб аст, шумо бояд дар лаҳзаи ба воя расонидан санҷед.
Шумо метавонед бевосита ба хона равед, кушояд, истироҳат кунед ва сипас рӯзи кории оянда ба идораи мо биёед.
Бо вуҷуди ин, 1 октябри соли 2006, мо дар идораи мо ҷойгир карда шудаем. Ҳамаи меҳмонон ба идораи мо равона карда мешаванд, бо рамзи дастрасӣ ба қуттии бастабандӣ ва дар дохили қуттии қутбӣ, роҳҳо ба коди хона ва клавиатураи клавиатура хоҳанд буд.
Ҳарду усул дар иҷораи хонаҳои истироҳат маъмуланд.
Савол: Оё танҳо як маҷмӯи шиша дар як меҳмонӣ вуҷуд дорад? Оё шумо интизор ҳастед, ки худро худатон шуста, ё онҳо ҳар як чанд рӯз иваз карда мешаванд? Хизматрасонии хайрия барои хати доим дастрас аст?
Ҳама хонаҳо пурра бо тамоми мошинҳо, мошинҳо / мошинаҳо, пӯчашмаҳо, ва ғайра мебошанд. Ҳар як ванна бо шаш дастпона (бо бисёре аз хонаҳо, ки дар қуттиҳои зиёдтар доранд,) баста мешаванд. Шумо ин худатонро шуста метавонед. Агар шумо хоҳед, мо онро барои шумо мекунем. Хизматрасонии тозакунӣ метавонад ин дархостро дар бар гирад, инчунин хонаатон дар як шабонарӯз тоза карда шавад, аммо барои он маблағҳо мавҷуданд. Хизматрасонии безарарсозии хона метавонад 85 $ - 125 доллари амрикоӣ бошад.
Савол: Хизматҳои контурӣ чӣ гунаанд? Оё айбдор аст? Агар ин тавр бошад, фоизи он чист?
Хизматрасониҳои консервабар аз ҷониби ҳамаи иҷорагирони хона иҷора дода намешавад, бинобар ин, мо хеле ифтихор ва қаноатмандем, ки онро таъмин кунем. Тамаркузи мо ин аст, ки "мо чӣ кор карда метавонем, то шумо худро беҳтар созед?" Дар бораи он чизе,
Дар аксари вақт истифода мешавад (ва яке аз ононе, ки мо фикр мекунем, арзиши бузурги сафар ба меҳмонони солим) мебошад, ин ба мо имкон медиҳад, ки хӯрок ва бинӯшад, ки дар хона пеш аз омадани шумо ғизо доред. Тасаввур кунед, ки пас аз як ронандагӣ / парвози дарозмуддат ва дарёфти нӯшокиҳои нармафзори дӯстдоштаи шумо, оби ширин, шафтолу, ё хӯшаи чой / чой, bagels ва панел, ва ғайра. Мо маҷмӯаҳои гуногун дорем - $ 50, $ 75 ё $ 100 - ки ҳамаи он рӯйхати тамғаи молиро дар бар мегирад.
Агар шумо ба усулҳои оддӣ ё маълумоте, ки дар бораи парки мавзӯъ ба даст меоранд, ба мо бифаҳмем. Мехоҳед фаҳмед, ки дар он ҷо макони маҳаллии хитоӣ дар Чин аст? Ҳамчунин озод. Мехоҳед, ки барои тай кардани вақти шумо кор кунед? Он метавонад $ 10 то 20 доллари ИМА бошад, ки ин барои шумо ба анҷом расад.
Савол: Дар бораи хидматҳои хариди шахсӣ чӣ мешавад? Барои пардохти ҳаққи хидмат ба кадом фоизҳо илова карда мешавад?
Одатан он 20%; ва боз, аз он вобаста аст, ки шумо барои шумо коре мекунед.
Q. Сиёсати тараќќї барои соњаи саноат чист? Маслиҳат бояд чӣ гуна бошад? (Дар меҳмонхонаҳо маъмулан барои ҳар як шабонарӯз барои пӯшидани пӯст маслиҳат кардан лозим аст ва тавсия дода мешавад, ки дар лифофаи хуб қайдшуда бошад.)
Мо ҳеҷ гуна сиёсатгузории расмӣ надорем, аммо меҳмонони моро ҳавасмандии ҳамон стандартиро, ки саноати меҳмонхона бо назардошти андозаи хона дар муқоиса бо ҳуҷраи меҳмонхона истифода мебаранд, ташвиқ мекунанд. Бисёр коре, ки ба барқароршавии хона ба ҳолати пеш аз иҷора гирифта мешавад (ва тоза кардани ҳар хона пеш аз ва пас аз ҳар як меҳмон баромада).
Баръакси меҳмонхонае, ки тоза кардани як ҳуҷра ва ванна талаб мекунад, тоза кардани хонаҳои истироҳат то 4000 метри мураббаъ хона бо якчанд ҳуҷраҳо ва ваннаҳои гуногун - кори осон нест.
Тоза кардани ҳар як маслиҳат, вақте ки онҳо пас аз баромадан аз хонаҳо чаппагарданд, пас лифофаҳое, ки «барои тоза» номбар шудаанд, комил аст.
Мо дар ААО SunState низ саволномаеро меомӯзад, ки меҳмононро барои хизматрасонии мо ва таҷрибаи онҳо бо мо арзёбӣ мекунанд. Мо аз онҳо хоҳиш мекунем, ки ба мо хабар диҳем, ки чӣ кор кардан беҳтар аст ва чӣ интизорӣ онҳоро интизор нашудаанд. Саволи мазкур як қисми муҳими масъулияти мо ба стандартҳои баландтарин мебошад, ки ҳамаи кормандони мо ба ҳар рӯз кӯшиш мекунанд. Тарҷума - мо самимона ба фикри меҳмонони мо арзиш мекунем - мо мехоҳем бидонем, ки чӣ кор кунем ва чӣ кор накардаем.
Савол: Оё моликияти шахсӣ суғурта шудааст?
Не. Моликони дорои суғуртаи кӯтоҳмуддати иҷора, ки барои зарар ба саломатӣ зарар мерасонанд; аммо одатан, зарари / дуздидашудаи моликияти шахсӣ масъулияти шумо хоҳад буд.
Саволҳои амниятӣ кадоманд? Оё ҷинс дар ин соҳаҳои кироя назаррас аст? Оё он осон нест, ки ҳамчун "турбина" ҳамчун сайёҳе, ки бо минтақа шинос нест ва бисёр сафарҳои рӯзона рафта, аз ин рӯ мақсадҳои осонтарини он буда метавонанд?
Танҳо аз таҷрибаи мо сухан меравад, барои меҳмонон ва ҷиноятҳои хеле кам, вақте ки хона ба хона машғул аст.
Бисёр хонаҳо системаҳои ҳушдордиҳанда доранд, ки вақте хона ба кор намеояд, кӯмак мекунад. Ғайр аз ин, бисёре аз хонаҳо дар ҷамоаҳои gining қарор доранд ва он амниятро таъмин мекунад.
Савол: Шумо чӣ гуна боварӣ доред, ки ширкатҳои шумо ғайр аз дигар соҳаҳои саноат?
Оре, бе ягон савол, барои меҳмонон ин тозагӣ ва вазъи хонаҳои мо ва хидмати мо мебошад. Мо соҳаи саноатӣ ҳастем ва мо, ҳамчун як ширкат, стандарти беҳтарин дорем, ки ҳар рӯз то рӯз зинда ҳастем. Мо бомуваффақият кор мекунем. Шумо метавонед дар ягон ҷо хонаи иҷора диҳед, аммо шумо наметавонед сатҳи сифати хона ва таҷрибаи мо дар ягон ҷой таъмин карда шавад. Барои мизоҷони хонаи мо, ин диққати шахсии мо ба хонаҳоямон ва роҳи муоширати зудтари мо мебошад. Мо беғаразона, этикӣ ва таҷрибаи кориро (ки ҳама вақт бо ширкати ширкатҳои PM) ҳатмӣ нестанд, ҳастем.
Савол: Агар кироягир бошад, кадом кироягирро чаппа мекунанд?
Ҳангоми супурдан (фаромӯш кардани як манбаъи хушбахтӣ) бояд ягон савол пайдо шавад. Агар ин ғамхории хона бошад, мо (ва умед дорем, ки бештари ширкатҳои дигар) кӯшиш мекунанд, ки кӯшишҳо ва дархостҳои тағирёбандаро (дар доираи сабабҳо) фароҳам оранд ва меҳмоннавозиро хушбахт созанд.
Ин ба шумо маъқул нест, ки шумо аз ҳад зиёди гум кардан ва ҳама чизеро, ки аз иҷораи манзили истироҳат меомӯзед, доред.
Ин аст, албатта, боз як усули дигарест, ки ҳангоми таҳияи нақшаҳои ояндаи наздикатон ба назар гиред.
* Линда Ҳенис-Саведра - муовини президент, фурӯш ва маркетинг ва соҳиби AAA SunState. Шахсан, ӯ 25 сол дар вазифаҳои олии роҳбарикунанда барои ширкатҳои алоқаманд бо хидмат, аз ҷумла менеҷери минтақавӣ / минтақавӣ, директори фурӯш ва рушд ва идоракунии фурӯшро сарф кардааст. Линда бисёр мукофотҳо ва эътироф барои беҳтарин дар идоракунӣ ва беҳтарин хизматрасонии мизоҷон ба даст овард. Вай дар назди Раёсат оид ба маркази Флоридаи Флорида хизмат мекунад ва кумитаҳои махсусро барои онҳо пешниҳод мекунад. Линда танҳо чанде қабл дар назди Раёсат барои шӯъбаи полис дар шӯъбаи полис кор кардааст.
Бо гузашти як сол, ки ин ширкат онро харидорӣ намуда, номи худро иваз кард ва барои он ҷойгоҳи интернетӣ бунёд кард, онро ба дунё овард. Бо вуҷуди он, ки ҳама гуна сифат ва стандартҳоро баланд бардоштанд, ширкат ҳоло яке аз беҳтарин идоракунии моликият ва ширкатҳои иҷорапулии истироҳат дар минтақаи Флорида мебошад, ки бо меъёри қаноатмандии мизоҷ 98% -ро ташкил медиҳад. Линда интизори мизоҷони худ буд, ки вазифаи ҳаррӯзаи ширкатро фароҳам овард.
- Рӯйхати хонаҳои истиқоматӣ дар маҷаллаҳо, рӯзномаҳо, онлайн ва тавассути агентҳои кироя ва Realtors ёфт мешаванд.
- Ҷустуҷӯи истироҳат дар Флорида барои истироҳати навбатии шумо ё ба иҷора додани хонаи кирояи худ.
- Яке аз роҳҳои беҳтарин барои дарёфти иҷозати истироҳат аз дӯстон ва ҳамсоягон хоҳиш мекунад. Маслиҳат аз шахсе, ки дар як хонаи алоҳида зиндагӣ мекард ё истифода бурдани агенти иҷора ё иҷорапулии махсусро метавонад дарки васеътар пешниҳод кунад.
- Конвенсияи минтақавӣ ва бюллетенҳои вебсайтҳо Ин сайтҳо метавонанд манбаи дигарро дар рӯйхати иҷорапулӣ пайдо кунанд.
- Боварӣ ҳосил намоед, ки шумо бо он кор мекунед. Баъзе соҳибони кирояи инфиродӣ дар сайтҳои феҳристи рекламадиҳанда рекламаро, ба шумо бевосита ба соҳиби воҳиди худ кор хоҳанд бурд. Дигар соҳибони кироя корхонаи идоракуниро барои идора кардани иҷора ва нигоҳубини идора мекунанд.
- Созишномаи кирояро дар шакли хаттӣ гиред. Боварӣ ҳосил намоед, ки санаҳо, санҷишҳо ва вақти барзиёд, талаботҳои амонатӣ ва пардохтро муайян мекунанд ва вазифаҳои худро ошкор мекунанд.
- Бисёр саволҳоро пурсед. Оё ман бояд либос ё дастмоле диҳам? Қисми зиёди ҷойҳои барои параграф мавҷудбуда мавҷуданд? Оё хӯрокхӯрӣ / коркарди дода шудааст, ё ман бояд ба Людогом муроҷиат кунам? Оё ҳангоми ба хона баргаштан ҳар гуна тоза кардан лозим аст?
- Агар шумо «ҳисси бади» гиред, зеро аз ҷавоб додан барои ҷавоб додан ба саволҳо, ба рӯйхати дигар гузаред.