Пас, шумо ба Атланта ҳаракат карда истодаед (оё ин дастурро барои зиндагӣ дар куҷо ҷойгир кардан мумкин аст? ) Ва боварӣ надоред, ки оё шумо бояд иҷора ё харид кунед? Хабари хуб аст, шумо аксарияти шаҳри арзишмандро ба даст меоред - дар ҳақиқат, 100 метри мукааб, Атланта ҳамчун 60 метри мукааб арзишманд дар кишваре, ки он ба иҷорапулӣ ва на камтар аз 45 метри мукааб дар кишвар аст аз нархи хона, ба Трулия меояд.
Барои кофтани як тирезаи хурд:
- Барои як хонаи дуошёна, гаравхонаҳо дар Атланта (миёна 1,250 $ дар як моҳ барои ду хоб) танҳо 600 доллар дар як моҳ аз шаҳри арзонтарин (Вичита), вале қариб 2,500 доллари амрикоӣ арзонтар аз шаҳри пойтахт (San Francisco) ).
- Барои як хонаи дуошёна, нархҳо дар Атланта (нархи фурӯшгоҳи миёна $ 230,000 барои ду ҳуҷра) $ 134,000 бештар аз шаҳри арзонтарин (Детройт) мебошанд, аммо қариб 830 доллари амрикоӣ аз шаҳраки гаронтарин (San Francisco) арзонтар аст.
Кадомтарини молиявӣ: Иҷора ё харидани?
Мо дар коршиноси амволи амволи ғайриманқул Ралф МакЛаффлин, иқтисодиёти манзилии Тралиа, ки ба мо кӯмак мерасонад, даъват менамоем. «Новобаста аз он беҳтар аст, ки ба иҷорагирӣ ва харидани он ниҳоят вобаста ба ҳар як ҳолати хонавода вобаста аст», McLaughlin мегӯяд, ки омилҳое ҳастанд, ки чӣ қадар пул барои харидорони пардохташаванда доранд, рейтинги кредитии онҳо, қуттиҳои андоз ва чӣ қадаре, ки ҳаракат кунанд.
"Ҳар як хоҷагӣ бояд ба вазъияти мушаххаси худ аҳамият диҳад, ҳатто тағйирёбии хурд метавонад дар ҳақиқат метавонад ба иҷораро иҷора диҳад", - мегӯяд McLaughlin.
Чӣ қадар шумо мемонед?
Ғайр аз маблағҳо, нишондиҳандаи калонтарине, ки оё он ба иҷора додан ё харидани беҳтар аст, дар муддати кӯтоҳ шумо ният доред, ки дар хона монед. Аз ин лиҳоз, Зиллов як қисмати ҷанубро дар атрофҳои мухталиф тавассути Атланта баҳо дод, ки чӣ қадар хароҷотро барои харидани хона харҷ мекунад ва пас аз он, ки чӣ қадар хароҷот барои иҷораи он ҳамон хона аст, бо назардошти нархҳо ба монанди суғуртаи ипотека, коммуналӣ, ва нигоҳдорӣ.
Дар баъзе нимпайкараҳои маъмултарини Атлантикаи Шарқи Наздик ба назар гиред:
- Метта Атланта: 1 сол
- Дифоъ: 9 сол
- Миёна: 1.1 сол
- Buckhead: 1.8 сол
- Dunwoody: 1.4 сол
- Розwell: 1.1 сол
Пас, ин чӣ маъно дорад? Дар тамоми Атланта назар афкандан, як нуқтаи нимсолаи 1 сол маънои онро дорад, ки агар шумо ният доред, ки дар як сол зиёда аз як сол зиндагӣ кунед, ин беҳтар аст барои харидани хона аз аренда. Дар Buckhead, шумо бояд давом диҳед, то ки ин зӯроварӣ дар якҷоягӣ бимонад, яъне маънои онро бояд дошта бошед, ки шумо бояд дар Buckhead ариза диҳед, агар шумо нақшаи худро дар муддати камтар аз ду сол ба нақша гиред.
Ҳамин тавр, шумо метавонед Trulia's Rent-Buy харидро барои санҷиши якчанд вариантҳо дар асоси вазъияти молиявӣ истифода баред. Биёед хароҷоти моҳонаи худро дар асоси 1,250 доллари амрикоӣ нишон диҳед (нархи номгӯи мизоҷ барои хароҷоти дуошёна дар Атланта) ва нархи хонагии макони шумо 230 000 доллари амрикоӣ аст (нархи миёна дар як хонаи дуошёна барои фурӯш дар Атланта). Биёед низ шумо фикр кунед, ки шумо дар 25 фоизи андозаи андоз ҳастед ва меъёри ипотека 3,8% -ро ташкил медиҳад. Дар поён дар муддати якчанд муддат барои дар хона мондани дидан, ки дастрас аст:
- 1 сол: Ихтиёрдорӣ 58% арзонтар аз харид.
- 3 сол: Иҷора 14% арзонтар аз харид.
- 5 сол : Хариди 9% аз хариди арзонтар аст.
- 10 сол: Хариди он 27% аз нархи хариди арзонтар аст.
- 25 сол: Хариди 36% аз хариди арзонтар аст.
Дар асоси ин рақамҳо, агар шумо ба нақша гирифта бошед, ки дар муддати се сол ё камтар аз он нақша кунед, шумо бояд аз иҷора беҳтартар шавед, аммо агар шумо ният доред, ки дар панҷ сол ё бештар аз он дар хона монед, ин харидани хароҷоти бештар аст.
Имтиёзҳои иҷораи амвол ва харид:
Ҳаёти ҳама чиз дар бораи савдо, махсусан вақте ки ба амволи ғайриманқул меояд. Дар ҳоле ки фоидаи иҷорапулӣ аз озодии бештар (бе ипотека ба ипотека), хароҷоти нисбатан пасти хароҷот (пастсифат, коммиссия ва ғайра) ва умуман хароҷоти каме (аз ҷумла нигоҳдорӣ, таъмир ва андоз) мавҷуданд, баъзе камбудиҳо вуҷуд доранд, мегӯяд McLaughlin. Яъне, "дар Атланта, харидорӣ аз иҷораи он арзонтар аст."
Plus, вақте ки шумо ба хонаатон мефурӯшед, шумо молҳои худро дар муддати тӯлонӣ месозед, хусусан, агар арзиши хонаатон дар давоми вақт қадр кунад, McLaughlin тавзеҳ медиҳад.
Ба ҳамин монанд, соҳибони хонаҳо метавонанд аз андозҳои гуногуни андоз бархӯрдор бошанд (онҳо метавонанд ба манфиати қарз ва фоизҳои ипотека) нависанд.
Дар ниҳоят, харидорӣ хатар аст, вале яке аз он метавонад вақти зиёдро пардозад. Танҳо аз касоне, ки дар Атланта дар соли 2011 ва 2012 харидорӣ мекунанд, мегӯянд, ки Йош Грин, муҳаррири "Curbed Atlanta". "Аз Кирквуд, ба Инман Парк, ба Мидленд, ба Бруксвав, [ин молдоронҳо] даҳҳо ҳазор долларро меандешанд, агар садҳо ҳазор доллари амрикоӣ бошанд. Аммо одамоне, ки дар бозорҳо ва квотаҳо дар хариди хонаҳо ва гаҳвораҳо дар тӯли солҳои 2005 то 2007 ба охир расиданд, то охири суруди навбатӣ, сурудҳои хеле ғамангези сурудро суруд хонда, вақте ки арзишҳо ба куҷо расиданд, то ба куҷо баргаштан ба куҷо баргаштанд.