Соҳибони амволи ғайриманқули Аризона аз ҷониби қонун талаб карда мешаванд, ки ҳар як ва ҳамаи далелҳои муҳимро дар бораи амволи онҳо фурӯшанд. Дар ин ҷо баъзе иттилооти асосӣ дар бораи ошкоркунӣ дар Аризона аз ҷонибҳои харидор ва фурӯшанда мебошад.
Ман бояд барои харидорони моликияти тиҷоратӣ чиро ошкор кунам?
Ҳангоми фурӯши молу мулки тиҷоратӣ дар шакли хаттӣ ба расмият дароварда шудааст. Саволҳо дар бораи масъалаҳои ҷойгиршавӣ, истгоҳҳо, нишонаҳо, лизингҳо, шартномаҳо, равшании амният ва терминалҳо ҳастанд.
... ба харидорони замин?
Ҳангоми фурӯши заминҳои бекор, маълумоте, ки бояд ошкор карда шаванд, тадқиқотҳои замин, коммуналӣ, ҳуқуқҳои об, масъалаҳои замин ва истифодаи замин ва гузаштагонро дарбар мегирад.
Аксарияти хонандагон дар ин ҷо эҳтимолияти бештар ба паҳн кардани моликияти амволи ғайриманқул, ё ба ибораи дигар, ошкор намудани маводҳои фурӯши хона мебошанд.
... ба харидорони амволи ғайриманқул?
Ассотсиатсияи Realtors Arizona ("ААР") шакли формуларо офаридааст, то ки фурӯшанда ӯҳдадориҳои қонунии худро иҷро кунад, харидорро дар бораи амволи махсус огоҳ намояд. Ин шакли шаш-саҳифаи "Эъломияи моликияти маҳсули манзил", ки ҳамчун SPDS медонад, номида мешавад. Операторҳо маъмулан ин унвонҳоро мегӯянд, мегӯянд, ки онро монанди калимаи "spuds" мегӯянд.
SPDS тақрибан шаш мавзӯъро тақсим мекунад:
- Моликият ва амвол
- Маълумот оид ба сохтмон ва бехатарӣ
- Умумӣ
- Маълумоти экологӣ
- Муносибати обанбор / партови об
- Шартҳои дигар ва факторҳо
Махсусан, он ба сақфҳо ва қубурҳои обгузарӣ, мӯҳрҳо, масъалаҳои электрикӣ, мушкилоти ҳавзҳо ё профилактикӣ, масъалаҳои садо ва ҳар як дӯстдоштаи худ, scorpions мепурсанд . Агар шартномаи хариду фурӯш AAR истифода шавад, фурӯшанда низ бояд харидорро бо нусхаи ҳисоботе, ки таърихи панҷсолаи суғуртаи суғуртавӣ додааст, ё дароз кардани мӯҳлате, ки фурӯшанда моликияти моликият дорад, диҳад.
Ин гузориш одатан ҳамчун гузориши CLUE номида шудааст, ё ҳисоботи маҷмӯӣ оид ба тағйир ёфтани ҳисобот.
Агар хона пеш аз соли 1978 сохта шуда бошад, фурӯшанда низ бояд ба харидорони эҳтимолӣ маълумоте, ки дар бораи ранг асосёфта доранд, ошкор намояд. Ин ҳама гуна гузоришҳо ё тафтишотҳое, ки анҷом дода шудаанд, дохил мешаванд. Автомобил бояд харидорро бо брошюра таъмин кунад, «Оила худро аз пешвои худ ҳифз кунед».
Ҳуҷҷати тасдиқкунандаи ошкоркунӣ талаб карда мешавад, агар молу амволи ғайриманқул дар қаламрави он ҷойгир карда шавад, ки панҷ ё камтар аз қитъаҳои замин интиқол дода шаванд.
Шаклҳои намунавии ин амалиётҳо дар АРР онлайн пайдо мешаванд.
ҲИМОЯТ МЕНАМОЕМ Барои фурӯшандаи эҳтимолии хонаи ман чӣ бояд кард?
Қайд кардан зарур аст, ки қонуни Аризона талаб карда намешавад, ки ошкор карда шавад. Дар се ҷузъи асосӣ мавҷуд аст. Дар Аризона,
- шумо талаб карда наметавонед, ки харидорро ба хонаатон бидиҳед, ки дар хона ҷойи офати табиӣ, худкушӣ, қатлкунӣ ё ҳар гуна ҷинояти дигар ҳамчун ҷиноят аст.
- шумо талаб карда наметавонед, ки харидорро, ки хонаи шахсоне, ки ба ВНМО мубталошудаанд ва ё бо СПИД ё ягон бемории дигар огоҳӣ надошта бошанд, ки ба воситаи одати муштарак ирсол карда шудааст.
- шумо талаб карда наметавонед, ки харидорро, ки хона дар ҷойи шахси ҷинояткорона ҷойгир аст, бигӯед.
Чизе вуҷуд надорад, ки дар рӯйхат вуҷуд дорад - оё ман бояд онро ошкор ва ё не?
Агар шумо бояд аз худ бипурсед: "Оё ман бояд _____ ошкор кунам?" Ҷавоб ҳа. Ҳангоми шубҳа - ошкор кардан. Ман қобилияти харидорро намефаҳмам, зеро фурӯшанда бисёр чизро ошкор месозад!
Тавсифи мухтасари маслиҳат ба харидорон
Ҳамаи шаклҳо ва изҳоротҳо ва ҳисоботҳое, ки шумо дар мӯҳлати шартнома мегиред, барои тафтишоти гуногуне, ки шумо бояд аз ҷониби ширкати санҷиши эҳтиром ба молике, ки шумо харидед, харидед, иваз кунед.
Ҳамчунин, бодиққат бошед, ки формулаҳои ошкоршудаи зикршуда барои ҳамаи амалиётҳои амволи ғайриманқул талаб карда намешаванд. Барои мисол, чунки SPDS барои хонаҳои қарздиҳанда (ситонидан) -ро талаб намекунад. Дигар ҳолатҳое, ки дар он SPDS мумкин аст рад карда шавад. Дар ҳар сурат, ин ақида хуб аст, ки ба шакли варақа ба назар гиред, то ки шумо ба шумо санҷишҳои мувофиқеро, ки ба шумо нигаронида шудааст, баррасӣ кунед.
Ҳамаи шаклҳо ва нишонаҳои дар ин ҷо зикршуда бояд бе огоҳӣ тағйир дода шаванд.