Ассотсиатсияи молчиёни мол: Angel ё Шайтон?
Ассотсиатсияҳои маркетингӣ, ё ҲОА, шахсони расмии ҳуқуқӣ, ки барои нигоҳ доштани ҷойҳои умумӣ офарида шудаанд; онҳо қудрат доранд, ки маҳдудиятҳои маҳдуд дошта бошанд. Аксарияти шартномавӣ ва шаҳрсозӣ, ва бисёр навгониҳои оилавии якхела доранд, ХОА, ки одатан ҳангоми таҳияи сохтмон офарида шудаанд. Қоидаҳо, шартҳо ва маҳдудиятҳо (CC & R) ба ҳар як соҳибони хона дода шудаанд ва ҲОА барои таъмини он, ки онҳо бо мақсади нигоҳ доштани сифати сифат ва арзиши молу мулк алоқаманд бошанд.
Хусусиятҳои ассотсиатсияҳои моликиҳо
- Аъзо барои ҳамаи соҳибони моликият дар доираи рушд ҳатмист
- Аъзоҳо аксаран ҳаққи ҳатмиро пардохт мекунанд
- Ассотсиатсияҳои моликони соҳибистеъдод ҳуқуқ доранд, ки меъёрҳои нигоҳдорӣ ва тарҳрезиро илова бар он, ки қонунҳои шаҳр муқаррар намудаанд, ҳифз ва татбиқ намоянд
- Ассотсиатсияҳои моликони ташкилотҳои корпоративӣ бо санадҳои меъёрии ҳуқуқӣ - одатан як дастгоҳи идоракунанда, ки идораи амволи идоракуниро барои идора кардани масъалаҳои нигоҳдорӣ ва иҷроия
- Аксари ассотсиатсияҳои манзилӣ нашрияи ахбори худро нашр мекунанд
Мувофиқи иттилои Ассотсиатсияҳои Ҷамъиятӣ
- Тақрибан 50 миллион амрикоиҳо дар ҷамоаҳои иттиҳодияҳо зиндагӣ мекунанд. Қариб 1,25 миллион нафар дар ҷамъиятҳои иттиҳодияи ҷамъиятӣ хизмат мекунанд, ки 300,000-сентябри он ба ҳайси аъзоёни Кумита хизмат мекунанд.
- Ҳар сол тақрибан 6,000 то 8,000 ассотсиатсияҳои нави ҷомеа ташкил карда мешаванд. Ин ҳам аз ҳамоҳангсозӣ, кооперативҳо ва ҷамоаҳои нақшавӣ иборат аст. Таҳлилҳо нишон медиҳанд, ки беш аз чор дар панҷ манзил дар 5-8 соли охир оғоз меёбад, ки онҳо ҳамчун як ҷамоаи иттиҳодиявӣ таъсис дода шудаанд.
- Арзиши арзиши амволи ғайриманқули манзил дар ҳамаи иттиҳодияҳои ҷамъиятӣ тақрибан 2 триллион доллари амрикоӣ мебошад, тақрибан 15 фоизи арзиши ҳамаи амволи ғайриманқули амволи амрикоӣ.
- Даромади амалии солона барои иттиҳодияҳои ҷамъиятии ИМА $ 30 то 35 миллиард доллар аст.
Дар минтақаи Феникс, ҳар як ҷомеа каме фарқ мекунад.
Шумо мефаҳмед, ки барои Ассотсиатсияи моликиҳо барои ҳама ё баъзе аз инҳо чӣ маъно дорад:
- Тартиби пардохти музди меҳнат, ҷамъоварӣ ва ҷамъоварӣ,
- Таъмири ҷамоатҳо
- Нигоҳ доштани объектҳои истироҳат
- Таъмин намудани фазои функсионалӣ ё функсияҳои ҳамсоягӣ.
- Таъмини амният
- Таъмини нигоҳдории кӯча
- Таъмин намудани маҳдудиятҳои маҳдуд, аз он ҷумла, бо маҳдудияти нигоҳдории хона, истифодаи тиҷорати хусусӣ, назорати пора ва бадрафторӣ.
Дигар маҳдудиятҳое, ки метавонанд аз ҷониби HOA иҷро шаванд, мумкин аст: дар кӯча, растаниҳо ва растаниҳо, растаниҳои дари гулобӣ, маҳкам кардани деворҳо, маҳдудияти ҳавзҳо, бунёди кроссвордҳо ё хонаҳои дарахт, нигаҳдории киштӣ ва резиши он, сагҳо, талаботҳои синну солии сокинон. Мумкин аст, ки бештар.
Агар шумо хоҳед, ки дар мавзӯи баҳсбарангез муҳокима кунед, дар бораи Ассотсиатсияҳои Хонандагон сӯҳбат кунед. Шумо ба одамоне, ки онҳоро қадр мекунанд, одамоне, ки онҳоро намефаҳманд ва онҳоеро, ки дар миёна ҳастанд, қадр мекунанд. Касоне, ки ассотсиатсияҳои моликияти хусусиро мегӯянд, мегӯянд, ки онҳо арзиши хонаи истиқоматӣ ва маҳаллаҳоро муҳофизат мекунанд. Онҳо инро бо нигоҳ доштани майдони ҷолиб ҷустуҷӯ мекунанд ва боварӣ надоранд, ки касе ҳеҷ чизи ваҳшӣ надорад, ба монанди рангҳои тиллоӣ ва гулобӣ, ронандаҳои 18-чархдор дар пеши онҳое, ки дар кӯчаҳо истодаанд, аз мошинҳои чапи роҳ дар кӯча, дар роҳи автомобилгард.
Рақибони ХОА нишон медиҳад, ки шӯрои олӣ ва беасоси ҲОА, афзоиши муздҳое, ки наметавонанд коҳиш ёбанд ва қоидаҳои аз ҳад зиёд маҳдуд, аз кадом навъи буттаҳо барои кишту, ҷойгир кардани либос, барои пешгирии нишон додани фишори амрикоӣ . Ташкилотҳои зидди террористӣ боварӣ доранд, ки ҲОА ҳукуматҳои шахсӣ, ки худро аз қонун болотаранд.
Новобаста аз он, ки дар рушд, ки аз ҷониби CC & R ва ҲОА идора мешавад, интихоби инфиродӣ мебошад. Харидорони манзилӣ бояд:
- Ҳама гуна CC & R-ро аз болои хона хонед ва боварӣ ҳосил кунед, ки онҳо метавонанд бо шароит ва маҳдудиятҳои дар ҳуҷҷат пеш аз баста шудани ҳабсхона зиндагӣ кунанд.
- Ҷустуҷӯ кунед, ки ин маблағҳо чӣ гунаанд. Пас аз он ки шумо хонаро харед, шумо наметавонед пардохти ҳаққи шуморо пардохт кунед. Агар шумо ин корро карда бошед, шумо метавонед ба хона баргардед ва хонаатон барои барҳам додани қарзи фурӯхта шавад. Маблағҳои ХОА аз 20 доллар дар як моҳ то садҳо моҳ, вобаста аз молу мулк ва ҷобаҷогузорӣ аз ҷониби ҷомеаро ташкил медиҳанд.
- Тафтиш кунед, ки чӣ қадар маблағҳо дар тӯли таърихи ХОА зиёд шудаанд. Оё шумо метавонед ба афзоиши ояндаи ояндаи худ ё ба шумо ҳаракат кардан мехоҳед? Ҷустуҷӯ кунед, ки ҲОА дорои захираҳои пулӣ аст.
- Муайян кунед, ки оё мӯҳтавои мӯҳлати ваколати Раёсат вуҷуд дорад ва агар аъзоёни Раёсат дар семинари омӯзишӣ дар идоракунии самараноки ХОА иштирок кунанд
- Муҳофизат кунед, ки оё мӯҳлати нигоҳдории ҲНИТ интишор дорад
Ман як паноҳ додаам
Дар тӯли якчанд сол ман аз хонандагоне, ки онҳо аз ХОА мепурсиданд, пурсиданд. Ман ҳазорон ҷавобро қабул кардам. Беш аз 50% одамоне, ки ҷавоб медиҳанд, боварӣ доранд, ки ассотсиатсияҳои моликони бояд бартараф карда шаванд. Тақрибан 15 фоизи онҳое, ки ба онҳо ҷавоб медиҳанд, боварӣ доранд, ки ХОА дар кори хуб кор мекунанд ва тақрибан 7% онҳо фикр мекунанд, ки бад аст. 13% мардум посух доданд, ки онҳо шахсан аз ҷониби ХОА ба онҳо хиёнат карданд.
Худро дар бораи ХОА қарор қабул кунед
Гурӯҳҳо барои ҳимояи ҳуқуқҳои хона ва / ё ба ҲОА фиристода шудаанд
Шаҳрвандон барои ҳукумати конститутсионӣ
Pro-HOA Гурӯҳҳо
Институти иттиҳодияҳои ҷамъиятӣ (CAI)
Парчами Амрико дар Аризона
Arizona HOAs ва Парчами Амрико
Дигар мутахассисони HOA сӯҳбат кунед
Форуми Форуми HOA барои аъзои ҲОА, аъзои Кумита, ихтиёриён ва мутахассисони HOA